Спикер: Бирюченко Виктория - директор аудиторской фирмы «МТД Аудит», сертифицированный аудитор. Международные профессиональные сертификации по финансовому учету: IAB, US СPA; финансовый менеджмент и управленческий учет: программа Hock Training для сертификации US СРА. Сертифицированный специалист по международной финансовой отчетности (Диплом АССА DipIFR(Rus)

БЛОК 1. ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК (ПОДАТОК НА ПРИБУТОК І ПДВ)
ОПЕРАЦІЙ ФІНАНСУВАННЯ НОВОГО БУДІВНИЦТВА у Замовника & Девелопера
з ПОДАЛЬШИМ ПРОДАЖЕМ ЗБУДОВАНОЇ НЕРУХОМОСТІ з урахуванням законодавства про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна (Закон № 2518-IX).

1. ОТРИМАНІ КОШТИ для фінансування будівництва по договорам КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ПРОДАЖУ СПЕЦІАЛЬНИХ МАЙНОВИХ ПРАВ:

• ПОРЯДОК та ДАТИ ВИЗНАННЯ ДОХОДУ в бухгалтерському обліку: 
  - Замовника & Девелопера будівництва.
  - Інвестора ЮО першого покупця таких прав (другий продаж).
• ПДВ - перше, друге постачання при продажах МОН житлової нерухомості.

.2. ОБЛІК ПЛАТЕЖІВ ПО ДОГОВОРАМ ПРОДАЖІВ МОН:

• До і після дати введення об’єкту в експлуатацію.
• Реєстрація права власності на новозбудовану нерухомість за Замовником & Девелопером і проблема виконання раніш укладених правочинів з МОН.

3. ПДВ ПІЛЬГА по 197.1.14 при продажі нової (реконструйованої) житлової нерухомостІ:

• З застосуванням для одного проекту двох механізмів продажів - МОНи і квартири з зареєстрованим правом власності на Замовника & Девелопера. 

4. РОЗПОДІЛ ВХІДНОГО ПДВ при пільгових продажах.

• Вибір між 198.5 та 199.1.
• З якого періоду починати застосування «умовного продажу» по п. 198.5.
• А в які періоди здійснювати розподіл вхідного  ПДВ по п. 199.1 для виконання вимог ПКУ.

5. ОБЛІК ВИРОБНИЧОЇ СОБІВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА І СОБІВАРТОСТІ РЕАЛІЗАЦІЇ ТА ДОХОДІВ:

• Від продажів об’єктів нерухомості після введення збудованого об’єкту в експлуатацію, в тому числі в проектах де до організації та фінансування будівництва були залучені одночасно і Замовник і Девелопер.

6. Відповіді на запитання.

БЛОК 2. ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК (ПОДАТОК НА ПРИБУТОК І ПДВ)
ОПЕРАЦІЙ З ПРАВАМИ на нерухомість, що будується в складі АКТИВІВ ІСІ.

7. Залучення в схеми продажів нерухомості що будується ІСІ як інвестора і деривативних контрактів.

• В т.ч. висновки з останніх роз’яснень НКЦПФР щодо:
  - складу активів ІСІ;
  - операцій ІСІ з деривативними контрактами.

8. Варіанти обліку спеціальних майнових прав (СМП) в складі активів ІСІ згідно настанов МСФЗ.

9. Бухгалтерський облік нерухомості і операцій оренди:

• Для об’єктів комерційної нерухомості, що залишаються на балансі ІСІ після завершення будівництва у відповідності до настанов МСФЗ 16 «Оренда» та МСБУ 40 «Інвестиційна нерухомість».

10. Проблема реєстрації платником ПДВ і податкового обліку ПДВ:

• У КУА, яка управляє активами декількох ПІФів з нерухомістю у складі активів.

11. Облік продажів нерухомості від ІСІ:

• Кінцевим покупцям з розстрочкою платежів на термін понад 1 рік з урахуванням настанов МСФЗ 15 Виручка.

12 Облік використання прав на торгові знаки.

13. Відповіді на запитання 

БЛОК 3. ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК (ПОДАТОК НА ПРИБУТОК І ПДВ)
ОПЕРАЦІЙ БУДІВНИЦТВА І ПРОДАЖІВ ЗБУДОВАНОГО ЖИТЛА через ЖБК.

14. Внесення пайових внесків негрошовими коштами засновниками кооперативу.

15. Облік витрат будівництва.

• В т.ч. для будівництва «господарським способом» без залучення генерального підрядника.
• Наслідки з точки зору ПДВ.

16. Вибір схеми продажів:

• Спеціальних майнові права (СМП) на нерухомість.
• Або продажу збудованої нерухомості з зареєстрованим правом власності на Кооператив як Замовника будівництва.  

7. Облік прав на землю внесеної до пайового капіталу Кооперативу після завершення будівництва.

18. Облік операцій з капіталом, в т.ч.:

• Пайовий;
• Вступні внески;
• Спеціальні фонди;
• Операції обслуговуючого кооперативу після завершення будівництва.

19. Відповіді на запитання 

БЛОК 4. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПДВ В БУДІВЕЛЬНИХ ПРОЕКТАХ житлової нерухомості.
ЗМІНИ ТА ПОДАТКОВІ РИЗИКИ.

20. КАСОВИЙ МЕТОД для ПДВ:

• Особливості застосування генеральним підрядником та замовником будівництва житла.

21. Проблема визначення дати початку застосування касового методу:

• З погляду податкового кредиту у Замовника & Девелопера в проектах зі спорудження житла.

22. Зупинення реєстрації ПН у постачальників спеціальних майнових прав (СМП).

• Обґрунтування для розблокування.

23. Нарахування ПЗ по операціям «умовного продажу» згідно п. 198.5 статті 198 ПКУ.

• Можливі алгоритми визначення розміру долі вхідного ПДВ що підлягає сторнуванню з ПК через «умовний продаж». 

24. Пільга по 197.1.15 при виконання робіт з будівництва (відновлення житла) за рахунок державних коштів.

• Доля вхідного ПДВ – собівартість будівництва чи інші операційні витрати. 

25. Продаж землі окремо від об’єкту нерухомості:

• Як об’єкт оподаткування ПДВ.
• Роз’яснювальна практика податкових органів, в чому полягає податковий ризик.  

26. Відповіді на запитання.

БЛОК 5. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПДФО. 
В т.ч. звичайні ціни при продажах нерухомості на етапі будівництва інвестору фізичній особі.
Податкові наслідки подальших перепродажів ним цієї нерухомості.

27. Продаж об’єкту незавершеного будівництва.

• На етапі будівництва неподільний об’єкт.

28. Продаж спеціальних майнових прав на майбутні об’єкти житлової нерухомості.

• На етапі будівництва подільного об’єкту будівництва.

29. Поступка прав вимог за договорами купівлі-продажу МОН укладеними на виконання форвардних контрактів.

30. Відповіді на запитання .

Вартість:

 Участі у вебіінарі: 4300.00 грн(без ПДВ)

 Участі у залі: 4800.00 (без ПДВ)

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 7%! 

Участь у вебінарі :

• 5-6 годин навчання та консультацій.
• Відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).
•  Під час вебінару є можливість поставити запитання в чаті.
  Можливість відео-спілкування з доповідачами (за наявності у Вас мікрофона та відео-камери).
• ВІДЕОЗАПИС. Після вебінару буде надано персональний доступ для перегляду вебінару на 5 днів.
• ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОБІРКИ МАТЕРІАЛІВ + ПРЕЗЕНТАЦІЙ.

Розклад:

9.15-9.55  Вхід на сторінку вебінару. Реєстрація учасників в залі
10.00-12.00  Сесія 1. Бірюченко В.  (120 хв.)
12.00-12.40  Обід. Відповіді на запитання
12.40-14.40  Сесія 2. Бірюченко В.   (120 хв.)
14.40-15.00  Перерва на каву. Відповіді на запитання
15.00-16.30  Сесія 3. Бірюченко В.   (90 хв.)
16.30-          Відповіді на запитання учасників